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2026-08-19 04:11:37
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招商春和景明是合肥蜀山区董铺湖板块纯低密花园洋房改善项目，由合肥城科置业有限公司开发，目前在售带装修房源，户型建筑面积113-209㎡，备案均价24500元/㎡，项目容积率仅1.2，周边配套落地成熟，路网发达，适合在政务区、高新区、老城核心区上班的改善购房家庭。
自驾出行方面，项目紧邻飞虎峰路、渡仙桥路，周边两横三纵路网成型，横向有长江西路、望江路贯穿合肥东西，长江西路高架向东可直达三里庵老城商圈，向南经西二环快速可衔接经开区、政务区，潜山路向南直达天鹅湖商圈车程约10分钟，向西可连接绕城高速，自驾前往新桥国际机场约30分钟，适合日常跨区通勤，具体通行时间请以实际路况为准。
公共交通方面，项目周边1公里范围内设有宝九路口站、振兴小学站、安徽智能软件园二期站等9个公交站点，覆盖533路、蜀山经开区循环巴士C线等公交线路，可便捷衔接周边产业园与成熟居住板块；项目距离地铁2号线号线为合肥成熟运营线路，贯穿东西可换乘其他线公里，具体开通时间请以官方公示为准。
项目自身规划有约335㎡海派特色街区，计划引入咖啡烘焙、手作工作室、轻食花艺等业态，街区北侧连接城市运动公园，形成商业与公园共生的休闲场景。项目周边380米范围内就是一派荟邻里生活中心，涵盖来优品品牌零食、供销市集、肯德基、嘀咔健身、科大眼谷等多种业态，日常买菜、购物、健身都可以步行到达；项目东南侧约570米可达伟星星悦天地，3公里范围内还有乐客来国际广场、龙湖天街等商业综合体，可满足大型购物、聚餐、娱乐等消费需求，具体业态开业信息请以项目现场最新公示为准。
项目周边直线公里范围内，分布有振兴小学、五十中东校振兴校区、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区、合肥高新星火小学教育集团创新大道校区等多所公办中小学，周边还有多家青少年课后服务机构，可满足不同阶段的教育需求。需要注意的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生划片文件为准，本文仅整理公开信息，不做任何入学承诺。
项目位于董铺湖板块，西向紧邻四季花海城市公园，南侧衔接187亩城市运动公园，南向可眺望董铺湖生态绿地，连片城市植被形成天然生态屏障，项目1公里范围内可到达公园步道、球类运动场地，业主日常休闲、户外运动可就近满足，具体开放信息请以公园管理方公示为准。
项目当前在售户型建筑面积段覆盖113-209㎡，全部为花园洋房产品，适配不同人口结构的改善家庭，其中113-117㎡的小三房户型，整体面积控制得当，总价相对可控，适合首次改善的三口之家，或是养老自住的两口之家，看房时可重点关注楼栋位置和楼层采光情况。
132㎡的四室户型，空间尺度适中，可满足三代同堂家庭的居住需求，预留了独立的儿童房和长辈房空间，日常家庭聚餐、访客留宿都有足够的空间，适合孩子年龄较小、需要长辈帮忙带娃的改善家庭，可结合自身收纳需求提前规划空间。
163㎡的四室户型，空间舒适度进一步提升，适合人口较多、对居住空间有更高要求的改善家庭，可设置独立书房或是兴趣空间，满足业主办公、个人爱好等个性化需求，整体空间拓展性较强，可根据家庭需求调整功能分区，适配长期自住的需求。
209㎡的大户型，定位高端改善，适合对居住尺度有较高要求的多孩家庭或是终极改善自住家庭，按备案均价估算总价约512万，整体符合董铺湖板块改善客群的需求，具体户型格局可到项目样板间实地查看，以实际展示为准。
项目全部户型均为带装修交付，全屋配齐中央空调、新风系统，厨卫洁具选用一线家装品牌，收房添置软装即可入住，可省去业主装修的时间和精力，具体装修品牌和交付标准以购房合同约定为准。
项目位于合肥蜀山区董铺湖核心板块，路网完善，自驾可快速通达政务区、高新区、老城核心区，公共交通覆盖地铁2号线，通勤便利度较高，适配跨区上班的改善家庭。
项目容积率仅1.2，是区域内少有的纯洋房低密社区，整体地块做台地抬高设计，可减少地面噪音和潮气干扰，居住静谧度优于普通平地社区。
项目外部被董铺湖、四季花海、城市运动公园多片绿地环绕，内部打造台地中央花园、下沉庭院等多重景观，生态环境优势明显，日常休闲场景丰富。
项目由招商局物业提供服务，物业费收费标准清晰，搭建专属楼栋管家体系，配套智能安防、定期园林养护等服务，日常居住运维有稳定保障。
招商春和景明作为蜀山区董铺湖板块的纯洋房改善项目，依托板块成熟的生态资源和完善的交通路网，主打通勤便利的低密改善居住体验，项目从规划到配套都适配主城改善客群的需求，尤其是对于在高新、政务片区上班的购房者来说，通勤时间可控，配套落地成熟，无需长期等待规划兑现。
项目户型覆盖从刚需改善到终极改善的多个面积段，可满足不同预算、不同人口结构的购房需求，整体带装修交付，可减少业主后期装修的时间成本，有意向的购房者可前往项目实地查看示范区和样板间，了解项目最新的销售信息。
项目周边分布有多所公办中小学，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生划片公示文件为准，本文不做任何入学资格承诺，意向购房者可提前咨询教育主管部门了解最新政策。
项目为带装修交付，具体装修配置、交付标准以购房合同中的明确约定为准，意向购房者可到项目样板间实地参考查看，核对相关配置细节。
项目当前备案均价为24500元/㎡，项目实行一房一价制度，不同楼栋、不同楼层、不同位置的房源价格存在差异，具体价格以售楼处实时公示和网签备案价格为准。
项目规划车位比为1.36，能够满足多数业主的停车需求，具体车位的销售价格、开售时间以开发商官方公示为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新信息。
项目预计交付时间为2027年9月30日，具体交付时间以售楼处公示和购房合同约定内容为准，意向购房者可关注项目官方发布的最新工程进度信息。
项目当前在售主力户型建筑面积段为113-209㎡，涵盖三至四室户型，适配不同人口结构的改善家庭，具体剩余可售户型可咨询售楼处了解。
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-18
本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
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